◆ 매경부동산자산관리사 현장 패트롤 ◆

김천시는 서울역에서 김천구미역까지 KTX를 이용해 1시간25분이면 도착할 수 있다. 수도권 1일 생활권역에 포함됐다는 얘기다. 세종특별자치시, 대전광역시에서 차량으로 30여 분이면 도착한다. 지리적으로 대한민국 중심에 위치하고 있다. 향후 물류 교통의 중심지가 될 수 있는 입지적인 장점을 가지고 있다. 경부고속도로 동김천IC가 올 12월에 개통하면 기업 이전도 이어질 것으로 예상된다.

김천혁신도시는 전국 혁신도시 중 진행 속도가 가장 빠른 곳 중 하나다. 내년 3월에 우정사업조달사무소를 시작으로 2014년까지 교통안전공단, 도로교통공단 등 총 12개 공공기관이 이전을 완료한다. 총 2만6000여 명 인구 유입이 예상돼 지역경제 활성화와 지가 상승 등이 예상된다.

인근에 위치한 아포농공단지는 32개 중소기업이 입주해 현재 940여 명의 직장인이 차량으로 2분 거리인 아포역 인근을 숙소로 이용하고 있다.

아포역에서 차량으로 5분 거리인 김천혁신도시 내 보금자리주택은 저렴한 가격인 데다 추후 실수요 증가로 임대료가 상승할 가능성이 높다. 전문가에게 의뢰해 매수를 검토하는 것도 좋은 선택이 될 수 있다.

아포역 인근에서 요즘 가장 인기가 있는 아파트 평형대는 전용면적 40㎡대로 혁신도시 인근 공기업과 하도급업체 임직원 소형아파트 임대 수요가 폭발적으로 늘면서 임대수익률이 연 10%가 나오고 있다. 분양가격은 3.3㎡당 350만원대로 저렴한 편이다. 임대보증금 500만원에 월 20만원 월세를 챙길 수 있다. 반면 시세는 2000만원 규모로 저렴해 소액 투자가 가능한 점이 매력이다.

인근 구미시는 많은 기업들이 입주해 있어 실수요가 풍부하다. 여러 회사의 임직원이 근무하고 있어 임차 수요가 풍부하다.

구미시의 아파트 시세는 3.3㎡당 600만~700만원 선. 특히 요새 인기가 높은 소형아파트는 찾기가 쉽지 않아 상승세가 예상된다. 자세한 문의는 전화(1544-5584)나 홈페이지(rasset.kr)로 하면 된다.

[장용석 매경 부동산 자산관리사(알에셋 본점 이사)]